Torpaq sahələri nisbətən bu yaxınlarda polad alqı - satqı obyekti-hazırkı Torpaq məcəlləsi, Ukrayna qəbul edildi yalnız -ci ildə isə, Mülki məcəllə (MM), Ukrayna fəaliyyət göstərir, yalnız əvvəlindən, -cü ilLakin, buna baxmayaraq, bu, əqdlərin sayı Torpaqla artıq kifayət qədər çoxdur və onların sayı gündən-günə artır. Deyil, ən az bu maddə bir qiymət artımı torpaq paytaxtda və ətrafında, eləcə də digər iri şəhərlərində, Ukraynanın. Və əgər əvvəllər biri ən əlverişli investisiya edir alınması və sonrakı satış yaşayış daşınmaz əmlakının (yenə də, Kiyev və başqa iri şəhərlərdə), indi belə çıxır ki, ilk mövqe torpağın alqı-satqısı. İnkişaf etdirilməsi və təkmilləşdirilməsi, torpaq münasibətləri ilə bağlıdır tətbiqi xüsusi mülkiyyət, torpaq. Bazar şəraitində baş verən davamlı torpağın yenidən bölüşdürülməsi təmin etməklə daha səmərəli istifadə. Bu bölüşdürülməsi mülkiyyətçilərinin torpaq sahələrinin həyata keçirilir əsasən hesabına satış. Eyni zamanda, haqqında danışmaq bazarında torpaq Ukraynada hələ tezdir, çox güman ki, o, yalnız qurmağa başladı və buna görə də müəyyən bir yerli kolorit. Birbaşa getmək üçün təsviri əməliyyatlar, alqı-satqı, torpaq sahələrinin, qeyd etmək lazımdır ki, qanun nəzərdə tutur üç mülkiyyət formasından yer Ukraynada: özəl, bələdiyyə hakimiyyəti. Hər biri üçün formalarının xarakterik öz xüsusi qaydalar və məhdudiyyətlər üzrə özgəninkiləşdirilə torpaq sahələrinin. Torpaq məcəlləsi Ukrayna ayırır bütün torpaqları, ölkəmizin kateqoriyaları, onların hər birinin xüsusi hüquqi rejimi müəyyən edən imkanı və qaydası satış və alış-veriş. Bu halda təkcə onu demək kifayətdir ki, torpaq kənd təsərrüfatı və təyinat. Alıcılar üçün kənd təsərrüfatı torpaqlarının nəzərə alınmaqla xüsusi hissəsinin tələbləri incəsənət. LXR olduğu deyilir ki, onların ola bilər: Ukrayna vətəndaşları ilə kənd təsərrüfatı təhsili və ya iş də kənd təsərrüfatı və ya aparılması ilə məşğul olan əmtəə təsərrüfatı istehsalı; hüquqi şəxslər, Ukrayna, təsis sənədləri ilə nəzərdə tutulan aparılması, kənd təsərrüfatı istehsalı. O ki qaldı alıcılara torpaq, onlardan çıxış edə bilər həm hüquqi, həm də fiziki şəxslər var. Alınması barədə torpaqları əcnəbilər, sonra bu məsələyə baxılacaq növbəti yazıda. Ona görə, satın əvvəl, konkret torpaq sahəsinin vacibdir yüklemek üçün hansı mülkiyyət yerləşir və gözlənilən məqsədi. Alqı-satqısı torpaq sahələrinin ən geniş yayılmış müqavilə alınması üçün Torpağa mülkiyyət hüquqlarının edir alğı-satqı müqaviləsi torpaq sahəsinin (müqavilə). O, yazılı formada bağlanır və o, icbari təsdiq olunur və dövlət qeydiyyatına. Bu saziş müstəqil satıcının torpaq sahəsi və asılı olmayaraq, məqsədləri əldə torpaq sahəsi. Qeyd: əldə torpaq sahələrinin, nə məqsədi, planlaşdırılan dəyişikliklər, əmin olun ki, bu, mümkündür. Məsələn, dəyişmək üçün məqsədli təyinatlı kənd təsərrüfatı torpaqları (və daha çox, əgər bu əkin torpaq) demək olar ki, mümkün deyil. Əvvəl bağlamaq, müqavilə, alqı-satqı, alıcı yoxlamaq lazımdır, əgər satıcı sahəsindən onun mülkiyyətçisi. Çox tez-tez, satıcı, yaxud yanlış tərtib edilmiş sənədlər və ya bu yalnız onun bir hissəsi, ən pis halda, o, onları qətiyyən. Və bildiyimiz kimi, yalnız host (nadir istisna olmaqla) hüququ var ki, barəsində sərəncam vermək, öz mülkiyyəti, bu halda yer üzündə, o cümlədən satıcı daşınmaz əmlak, təhlil etmək. Əldə yer var, alıcıya buna görə də keçə bilər mülkiyyət hüququ, çünki belə bir hüququ olmayan satıcıya məxsusdur. sənədlər, torpaq sahəsi üzərində olan dövlət aktlarının torpaq mülkiyyət lazımdır ki, xatirə şəkilləri xüsusi blankında və adında aşağıdakı məlumat: SAA, sahibinin torpaq sahəsinin təsviri (sahəsi, yerləşməsi, plan, hədəf təyin edilməsi), imzası ilə yerli dövlət idarəetmə (və ya yerli şurasının) və rəhbərlərinə yerli hakimiyyət orqanlarının torpaq. Yekun müqavilə lazımdır əvvəlcədən sərf ekspert qiymətləndirməsini torpaq sahəsi. Məbləği müəyyən qiymətləndirici deyil tərəflər üçün məcburi, lakin istifadə hesablaşmalarda notarius tərəfindən xidməti vəzifələrinin. Mühüm şərtlərini, müqavilə, alqı-satqı, torpaq məcəlləsi, maddə münasibətdə aşağıdakı kimi: adı tərəflərin cür müqavilənin (sazişin), müqavilənin Predmeti (təsviri torpaq sahəsinin), mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər satıcı saytda barədə məlumat, ki, yoxdur qadağa torpaq sahəsinin özgəninkiləşdirilməsi haqqında məlumat olduqda və ya olmaması məhdudiyyətlər üzrə saytdan istifadə qəsdən təyin olunması, qiymət müqavilənin, tərəflərin öhdəlikləri, müqavilənin. Müqavilədə lazımdır, həmçinin qeyd hesablaşmaların qaydası, ekspert qiymətləndirməsini sahəsinin görə tərəflərin məsuliyyəti lazımınca icra müqavilənin halda, müqavilənin ləğv edilməsi. Tərəflər sazişin dəyişə bilməz məqsədli təyinatı və istifadə qaydası torpaqların və digər məcburi qanunun tələblərinin.
Baxmayaraq ki, alğı-satqı müqaviləsi torpaq sahəsinin dayandırır hüquq və vəzifələri, əvvəlki mülkiyyətçinin, o olmasından hüquq və vəzifələrin üçüncü şəxslərə aiddir: ipoteka öhdəliklər (o cümlədən ipoteka), servitutlar, icarə haqqı, digər məhdudiyyətlər və yüklü edildiyi.
Əgər sayt satır, bir arvad almaq lazımdır yazılı razılığı ikinci həyat yoldaşı (əgər sahə əldə nikah dövründə).
Həmçinin, arzu, satıcı verdi barədə sənədlər olmadıqda, borcun ödənilməsi üçün torpağa.
Notariat qaydasında təsdiqlənməsi və dövlət qeydiyyatı müqavilənin istehsal notarius tərəfindən və olduğu yer üzrə torpaq sahəsinin.
Əvvəl vəsiqəsi müqavilə notarius yoxlayır hüququnu təsdiq edən sənədlər və fəaliyyət qabiliyyəti tərəflərin (pasport, nizamnamə, etibarnamə nümayəndəsi), hüquq dövləti olması hüquqlarının üçüncü şəxslərin saytında, habelə digər zəruri sənədlər.
Haqqı vəsiqəsi, alqı-satqı müqaviləsi torpaq sahəsinin müəyyən edilir dəyərindən faizlə saytda uyğun olaraq ekspert qiymətləndirilməsi göstərilən müqavilədə.
Sonra notariat vəsiqəsi və dövlət qeydiyyat müqavilənin müraciət etmək lazımdır orqanı, yerli özünüidarə torpaq sahəsinin üçün yenidən torpağa mülkiyyət hüququnun və almaq üçün yeni dövlət aktı adı alıcının (yeni mülkiyyətçisinin).
Almaq torpaq sahəsi keçiriləcək birliyi mülkiyyət hüququ maddə alğı-satqı müqaviləsinin istisna olmaqla, xüsusi mülkiyyət, torpaq, Torpaq da əldə oluna bilər, bələdiyyə və dövlət mülkiyyətində, sərəncamında olan dövlət hakimiyyəti orqanlarının və yerli özünüidarəetmə onların səlahiyyətləri daxilində.
Bu Torpaq məcəlləsi ətraflı qaydasını tənzimləyir satış həmin torpaq sahəsinin fiziki və hüquqi şəxslərin olan İnsanlar maraqlı alınması, torpaqların ki, onlar hüququna malikdirlər daimi istifadə və ya icarə müraciət etməlidirlər müvafiq yerli hakimiyyət orqanları haqqında ərizə (vəsatət), orada göstərilib ki, istənilən yeri sahəsinin onun məqsədli təyinatı və məbləği. Ərizəyə baxılır ay ərzində qəbul edilir satılması barədə qərar torpaq sahəsinin və ya imtina edilməsi barədə satmaq səbəbi. İnsanlar iddia ərizəsinə (vəsatətinə), çıxmaq üçün torpaq deyil, onların saxlanması, satış üçün belə torpaq sahələrinin istehsal otuz gündən gec olmayaraq gündən inkişaf layihəsinin etiraz torpaq sahəsi. Torpaq sahəsinin qiyməti əsasında müəyyən edilir normativ və ekspert qiymətləndirilməsi.
Qanun nəzərdə tutur imkanı əldə torpaqları hissə-hissə.
Qərar bağlamaq üçün əsasdır müvafiq icra hakimiyyəti orqanının və ya yerli özünüidarə orqanının alğı-satqı müqaviləsi torpaq sahəsinin. Dəyər də nəzərə alsaq ki, torpaq sahəsi dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində üçün nəzərdə tutulmuş satış, sahibkarlıq subyektlərinə fəaliyyətinin altında verilən lazımdır satıla müsabiqə əsasında hesabına satış torpaq sahələrinin nəzərdə tutulmuş qaydada iyirmi birinci fəsil Torpaq məcəlləsi. Lakin məzmun və incəsənət deyir ki, bu prosedur şamil edilmir alınması üçün torpaq sahəsinin yerləşdiyi obyektlər daşınmaz əmlak. Əgər siz istəmirsinizsə satmaq imtina edilməsi üçün əsaslar satmaq hissəsi dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində müəyyən edilmiş incəsənət. Torpaq məcəlləsinin: təqdim üçün zəruri olan sənədlər barədə qərar qəbul satqısı torpaq sahələrinin müəyyən olunması yanlış məlumat sənədlərdə, əgər qarşı təsərrüfat subyektinin faylları müflisləşməsi və ya dayandırmaq yerinə yetirilməsi vəzifələri. İmtina haqqında qərar satqısı torpaq sahəsinin məhkəməsinə şikayət edilə bilər.
